כל מה שחדש בתחום דירות הסאבלט בתל אביב

קונספט חדשני צובר תאוצה בישראל, ומציע פתרון ביניים מושלם בין הארעיות של דירות ה-Airbnb לבין החוזים הנוקשים של השכירות הסטנדרטית: דירות סאבלט שהן חלק ממלון דירות שלם – בסטנדרט גבוה, עקבי ואחיד

בעוד שוק הנדל"ן התל אביבי ממשיך להתחמם, מהפכה שקטה מתרחשת בשוק השכירות של העיר. קונספט חדשני צובר תאוצה, ומציע פתרון ביניים מושלם בין הארעיות של דירות ה-Airbnb לבין החוזים הנוקשים של השכירות הסטנדרטית: דירות סאבלט בתל אביב לטווח ארוך, שהן חלק ממלון דירות שלם.

בניגוד לפורמט הסאבלט המוכר, שלעתים קרובות מתאפיין בדירות ברמות מגוונות ובסטנדרטים לא עקביים, הקונספט החדש מביא בשורה של עקביות, אמינות ואיכות לשוק שהיה עד כה בלתי צפוי למדי.

כיצד המודל החדש עובד?

מדובר במלונות דירות סאבלט המוצעות להשכרה לטווח ארוך, הממוקמים באזורים מרכזיים ומבוקשים בתל אביב, כאשר כל הדירות מעוצבות ומאובזרות בסטנדרט גבוה ואחיד. בשונה מסאבלט רגיל, שבו אתם שוכרים דירה "כמו שהיא" עם כל החפצים האישיים של הדייר, כאן מדובר בדירות שעוצבו במיוחד לצורך השכרה, עם מחשבה על צורכי השוכרים לטווח בינוני וארוך.

"זה בעצם היתוך מושלם בין המודל העסקי של מלון לבין הנוחות והפרקטיות של דירה," מסביר מומחה נדל"ן תל אביבי. "השוכרים מקבלים את כל היתרונות של דירה פרטית – מטבח מאובזר, מרחב אישי, עצמאות – יחד עם הסטנדרטים והאמינות שמצפים להם במלון איכותי."

תקופות ההשכרה נעות בדרך כלל בין שלושה חודשים לשנה, מה שמתאים בדיוק לקהל שנופל "בין הכיסאות": אנשי הייטק שמגיעים לפרויקט ארוך בישראל, אקדמאים המגיעים לסמסטר או שניים, משפחות בתהליכי שיפוץ ביתם, או ישראלים החוזרים מחו"ל לתקופה מוגבלת.

היתרונות הבולטים בפורמט החדש

1. סטנדרטיזציה ואמינות

אחד האתגרים הגדולים בשוק הסאבלטים בתל אביב כפי שהכרנו אותו הוא חוסר העקביות. התמונות לא תמיד משקפות את המציאות, הציוד עשוי להיות לוקה בחסר, והניקיון תלוי בסטנדרטים האישיים של המשכיר.

במודל החדש, כל הדירות מתוחזקות ברמה גבוהה ועקבית. המטבחים מאובזרים באופן מלא עם מכשירי חשמל איכותיים, הריהוט מעוצב ופונקציונלי, מצעים ומגבות מסופקים בסטנדרט גבוה, והאינטרנט מהיר ואמין. הדירות מצולמות באופן מקצועי, כך שמה שרואים באתר זהה למה שמקבלים במציאות.

2. גמישות בתנאי התשלום והשהייה

בניגוד לחוזי שכירות רגילים, המחייבים לרוב התחייבות לשנה מלאה ותשלום ערבויות גבוהות, מלונות דירות סאבלט מציעים גמישות רבה יותר. ניתן לשכור דירה לתקופות של שלושה חודשים, חצי שנה ואפילו שנה, ובמקרים מסוימים אפילו להאריך או לקצר תוך כדי תנועה.

"הגמישות הזו היא המפתח," מסבירה מנהלת תפעול בחברה המובילה את המגמה. "לקוחות יכולים להגיע לתל אביב בלי לדעת במדויק כמה זמן ישהו. התקופה יכולה להתארך אם הפרויקט מתארך, או להתקצר אם הם נדרשים להיות במקום אחר."

3. חוויית דיירים מתקדמת וטכנולוגית

הצ'ק-אין נעשה באופן דיגיטלי, לעתים ללא צורך במפתחות פיזיים, באמצעות קודים או אפליקציות גישה. אינטרנט מהיר מובטח בכל הדירות, לעתים עם גיבוי במקרה של תקלה – הכרחי למי שעובד מהבית.

טרנדים גלובליים שמעצבים את השוק המקומי

המגמה של מלונות דירות הסאבלט לטווח ארוך אינה ייחודית לתל אביב, אלא משקפת שינוי עולמי בתפיסת המגורים והשכירות. הנה כמה מהטרנדים הגלובליים שמשפיעים גם על השוק המקומי:

1. עליית ה-Bleisure באירופה

המונח "Bleisure" – שילוב של עסקים (Business) ופנאי (Leisure) – מתאר את הטשטוש ההולך וגובר בין נסיעות עסקים לחופשות. ערים כמו ליסבון, ברלין וברצלונה הובילו את המגמה עם מלונות דירות לאנשי עסקים, המשלבים עבודה מרחוק עם חוויית תרבות מקומית.

בליסבון, חברות כמו NomadX ו-Outsite יצרו מרחבים המשלבים מלון, דירות ומרחבי עבודה משותפים. המודל התל אביבי לוקח השראה מהמגמה הזו, אבל מתאים אותה לצרכים המקומיים ולקהל היעד הספציפי של העיר.

2. ה-Aparthotel Revolution בלונדון וניו יורק

בערים עם שווקי נדל"ן תחרותיים במיוחד, כמו לונדון וניו יורק, המושג "Aparthotel" (שילוב של דירה ומלון) צבר תאוצה משמעותית. חברות כמו Sonder, Lyric ו-Mint House מציעות דירות מעוצבות להפליא עם שירותי מלון אופציונליים.

הקונספט התפתח כמענה למחירי הנדל"ן הגבוהים ולביקוש הגובר למגורים גמישים עבור תעשיות יצירתיות וטכנולוגיות. בתל אביב, שבה אתגרים דומים ותמהיל דומה של תעשיות, המודל מוצא קרקע פורייה להתפתחות.

3. המודל היפני של Monthly Mansion

ביפן, המושג "Monthly Mansion" קיים כבר עשרות שנים – דירות מרוהטות במלואן המושכרות על בסיס חודשי, לרוב ללא צורך בערבויות או בהתחייבויות ארוכות טווח. המודל התפתח כמענה לתרבות העבודה היפנית, שבה עובדים נשלחים לפרויקטים בערים אחרות לתקופות מוגבלות.

המודל היפני מדגיש את הפונקציונליות – הדירות קטנות יחסית אבל מתוכננות להפליא, עם כל הנחוץ ולא יותר. אלמנטים מגישה זו ניכרים בדירות הסאבלט החדשות בתל אביב, במיוחד בדירות הסטודיו והדירות הקטנות.

למי זה מתאים?

הקונספט החדש של מלונות דירות סאבלט מיועד למגוון אוכלוסיות:

• אנשי מקצוע בינלאומיים המגיעים לפרויקטים ארוכי טווח.
• סטודנטים בינלאומיים המגיעים לסמסטר או שניים.
• משפחות בתהליכי מעבר או בתהליך שיפוץ ביתן הקבוע.
• ישראלים חוזרים הזקוקים לפתרון ביניים במהלך חיפוש הדירה הקבועה.
• נוודים דיגיטליים הבוחרים לעבוד מתל אביב לתקופה מוגבלת.
• אנשי הייטק מקומיים המעדיפים גמישות על פני התחייבות ארוכה.

"התל אביבי המודרני הרבה יותר נייד ממה שהיה בעבר," מסכם מומחה לדמוגרפיה עירונית. "אנשים עוברים דירה לעתים קרובות יותר, משנים עבודה, נוסעים לתקופות בחו"ל ואז חוזרים. המודל הישן של חוזה לשנה עם ערבויות והתחייבויות כבדות פשוט לא מתאים יותר לאורח החיים הדינמי הזה."

עתיד דירות השל סאבלט בתל אביב

כשמביטים קדימה, נראה שהמגמה של דירות סאבלט בסטנדרט גבוה ואחיד רק תתחזק. כבר עכשיו, יזמים מתכננים בניינים שלמים שיועדו מראש למודל הזה, עם שירותים משותפים כמו חדרי כושר, מרחבי עבודה משותפים וגגות עם אזורי בילוי.

הקונספט מתחיל להתרחב גם לערים נוספות בישראל. בירושלים ובאילת כבר הוקמו מלונות דירות בפורמט המדובר, בהתאמה לקהלי היעד הספציפיים של כל עיר – תיירים לטווח קצר או ארוך בירושלים, נופשים ואנשי עסקים באילת.

בשוק הנדל"ן התל אביבי, שתמיד היה דינמי ותחרותי, מלונות דירות סאבלט לטווח ארוך מייצגים לא רק טרנד עסקי מבטיח, אלא גם פתרון אמיתי לאתגרי המגורים של העיר.