מלון דירות בתל אביב: כבר לא רק לתיירים ולאנשי עסקים

מלונות הדירות, שבעבר נתפסו כפתרון נישתי המיועד בעיקר לתיירים ולאנשי עסקים מחו"ל, הופכים למענה מבוקש עבור קהל מגוון ומתוחכם הרבה יותר. כיום אפשר למצוא במלונות הדירות בעיר תמהיל מרתק של דיירים – החל מאנשי הייטק ועד למשפחות הנמצאות בתקופת מעבר. מהן ההתפתחויות המרתקות הצפויות בתחום המגורים הזמניים?

תל אביב עוברת מהפכה שקטה בתחום המגורים הזמניים, מהפכה שמשנה את פני העיר ואת האופן שבו אנשים חושבים על מגורים בכלל. מלונות הדירות, שבעבר נתפסו כפתרון נישתי המיועד בעיקר לתיירים ולאנשי עסקים מחו"ל, הופכים למענה מבוקש עבור קהל מגוון ומתוחכם הרבה יותר. היום אפשר למצוא במלונות הדירות בעיר תמהיל מרתק של דיירים: בכירי הייטק בין משרות שמחפשים בית זמני, סטארטאפיסטים בינלאומיים שבאו לבדוק את השוק המקומי, זוגות תל אביביים שמשפצים את דירתם, אמנים שמחפשים השראה בסביבה חדשה, ואפילו תושבי העיר שרוצים לחוות שכונה אחרת לתקופה מוגבלת. התופעה הזו משקפת שינוי עמוק יותר בחברה הישראלית – מעבר לחיים גמישים יותר, דינמיים יותר, כאלה שמאפשרים לאנשים לשנות את סביבת המגורים שלהם בהתאם לצרכים המשתנים של החיים המודרניים.

יותר ויותר אנשים מחפשים פתרון מגורים גמיש על בסיס חודשי –
פורמט שהוא יותר מחדר מלון אבל פחות מחייב מחוזה שכירות שנתי

"אנחנו עדים לשינוי משמעותי בדפוסי הביקוש," מספרת דנה לוי, המנהלת מלון דירות בתל אביב. "השוק התפתח מעבר להגדרות המסורתיות של מלונאות או שכירות. יותר ויותר אנשים מחפשים פתרון מגורים גמיש על בסיס חודשי, משהו שהוא יותר מחדר מלון אבל פחות מחייב מחוזה שכירות שנתי. זה לא רק עניין של נוחות – זו תפיסת עולם חדשה לגבי איך אנחנו רוצים לחיות." לדבריה, הגיל הממוצע של האורחים ירד משמעותית בשנים האחרונות, וכיום רוב הדיירים הם בני 25-45, מה שמשקף את השינוי בתפיסת המגורים בקרב הדור הצעיר. "אנשים היום מבינים שהם לא חייבים להתחייב למקום אחד לתקופה ארוכה. הם רוצים את החופש לנוע, להתנסות, לחוות."

המודל החדש:
העצמאות והפרטיות של דירה משלכם, יחד עם השירותים והנוחות של מלון מפנק

מלונות הדירות המודרניים בתל אביב מציעים מודל היברידי שמשלב בין היתרונות של שני עולמות: העצמאות והפרטיות של דירה משלכם, יחד עם השירותים והנוחות של מלון מפנק. "האורחים שלנו נהנים ממטבח מאובזר במלואו, סלון מרווח, חדר עבודה מותאם לעבודה מרחוק – אבל גם משירותי ניקיון שבועיים, שירות לקוחות זמין 24/7, אינטרנט סיבים מהיר, וכמובן מכונת כביסה, שזה ׳אישיו׳ בכל הנוגע למגורים ממושכים," מפרטת לוי. המודל הזה מתאים במיוחד לעידן שאחרי הקורונה, כשיותר אנשים עובדים מרחוק ומחפשים מרחב שיכול לשמש הן למגורים והן לעבודה. בנוסף, רוב מלונות הדירות מציעים היום גם שירותים נוספים כמו ייעוץ לגבי אטרקציות מקומיות, הזמנת מסעדות, ואפילו שירותי קונסיירז' אישי.

קהילה זמנית, חוויה עקבית: המרקם החברתי הייחודי שנוצר במלונות הדירות בתל אביב הוא תופעה מעניינת במיוחד

אחד ההיבטים המעניינים ביותר של תופעת מלונות הדירות הוא המרקם החברתי הייחודי שנוצר בהם. "נוצרת פה מעין קהילה זמנית, אבל עם אופי קבוע," מתאר רון כהן, שהתגורר במלון דירות במשך שישה חודשים. "בכל רגע נתון יש כאן תמהיל מרתק של אנשים מכל העולם – יזמי הייטק מסן פרנסיסקו, אמנים מברלין, אנשי עסקים מלונדון. זו הזדמנות נדירה להרחיב את הרשת החברתית והמקצועית שלך." מלונות הדירות מארגנים גם אירועי נטוורקינג, ערבי יין וגבינות, והרצאות מקצועיות, מה שהופך אותם למעין האב חברתי-עסקי. "פגשתי כאן שותפים לסטארטאפ שלי," מספר כהן, "וזה בדיוק מדגים את הערך המוסף של המקום."

מחיר הגמישות: בדרך כלל מדובר בפתרון שמחירו גבוה יותר משכירות רגילה באותו אזור ובכל זאת – היתרונות הכלכליים פה הם מובהקים

למרות היתרונות הברורים, השהייה במלון דירות לטווח ארוך בתל אביב אינה אפשרות זולה. "המחירים משתנים בהתאם לעונה, למיקום ולתקופת השהייה," מסבירה לוי, "אבל בדרך כלל מדובר בפתרון שעולה יותר משכירות רגילה באותו אזור." עם זאת, היא מדגישה שכאשר מחשבים את כל העלויות הנלוות – חשמל, מים, ארנונה, אינטרנט, ניקיון, ריהוט, תחזוקה שוטפת – הפער מצטמצם משמעותית. "בנוסף," היא מוסיפה, "יש את הערך של הגמישות. אין התחייבות ארוכת טווח, אין צורך בערבויות או בטחונות, ואפשר לעזוב בהתראה קצרה. לרבים, החופש הזה שווה את המחיר הנוסף."

העתיד: מודל היברידי – מבנים המשלבים דירות להשכרה ארוכת טווח, לצד יחידות למגורים זמניים, כשהכל מנוהל תחת מטריה אחת

מומחי נדל"ן צופים שמגמת מלונות הדירות תמשיך להתפתח ולהתרחב בשנים הקרובות. "אנחנו רואים יותר ויותר יזמים שמתכננים בניינים במודל היברידי," מסביר אלון שרון, יועץ נדל"ן מסחרי. "אלה מבנים שמשלבים דירות להשכרה ארוכת טווח עם יחידות למגורים זמניים, כשהכל מנוהל תחת מטריה אחת." לדבריו, המודל הזה מאפשר גמישות מקסימלית – הן ליזמים והן לדיירים. "בעתיד, ייתכן שנראה אפילו מודלים של מנויים, שיאפשרו לאנשים לנוע בין דירות שונות ברחבי העיר או אפילו בערים שונות בעולם. זו המגמה העולמית, ותל אביב בהחלט נמצאת בחזית שלה."

ההשפעה על שוק הנדל"ן

תופעת מלונות הדירות מתחילה להשפיע גם על שוק הנדל"ן הרחב יותר בתל אביב. "אנחנו רואים יותר ויותר בנייני מגורים שמתוכננים מראש עם דירות המיועדות להשכרה גמישה," מסביר עידו גולן, אדריכל המתמחה בתכנון מבני מגורים. "הדבר משפיע על התכנון האדריכלי – למשל, יותר שטחים משותפים, לובי מרווח שיכול לשמש כחלל עבודה משותף, ומערכות טכנולוגיות מתקדמות." גולן מציין שגם יזמים קטנים יותר נכנסים לתחום, כשהם רוכשים מספר דירות בבניין קיים והופכים אותן למתחם מלון דירות קטן. "זה יוצר דינמיקה מעניינת בשכונות – מצד אחד זה מכניס חיים חדשים לאזור, מצד שני צריך לשמור על האיזון עם התושבים הקבועים."